Glosario

Glosario inmobiliario: términos clave del sector

Las palabras que usan cada día inmobiliarias, compradores, propietarios y empresas patrimoniales, explicadas de forma clara y práctica.

37 términosNormativa españolaEnlaces a herramientas

AJD (Actos Jurídicos Documentados): Impuesto que grava los documentos notariales. En la compra de vivienda nueva se paga junto al IVA; en las hipotecas, desde 2018 lo asume el banco.
Arras: Cantidad que el comprador entrega al firmar el contrato de arras como señal y garantía de la compraventa. Las más habituales son las penitenciales (art. 1454 del Código Civil): si el comprador desiste las pierde, y si desiste el vendedor debe devolverlas duplicadas. También existen arras confirmatorias y penales.

Captación: Proceso por el que una inmobiliaria consigue que un propietario le encargue la venta o el alquiler de su inmueble. Ver cómo captar propietarios.
Cédula de habitabilidad: Documento que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas para ser habitada. Su exigencia y nombre varían según la comunidad autónoma.
Certificado de eficiencia energética: Documento obligatorio para vender o alquilar un inmueble que califica su consumo energético y emisiones con una letra de la A a la G. La etiqueta debe figurar en los anuncios.
Comparables (testigos): Inmuebles similares en ubicación, tipología y superficie que se usan como referencia para valorar otro. Prueba la calculadora de precio por m².
Comprador cualificado: Comprador cuyas necesidades, plazos y capacidad de financiación se han verificado. Es la base de un buen matching.
CRM inmobiliario: Software que centraliza contactos, inmuebles, oportunidades, visitas y comunicaciones de una inmobiliaria. Ver qué es un CRM inmobiliario.

Derecho de tanteo y retracto: Derecho de preferencia para adquirir un inmueble en las mismas condiciones que un tercero, antes (tanteo) o después (retracto) de la venta. Puede tenerlo, por ejemplo, el inquilino o la administración.
Due diligence: Revisión jurídica, técnica y económica de un inmueble o una cartera antes de comprarlo, habitual en operaciones de empresas patrimoniales e inversores.

Empresa patrimonial: Sociedad cuya actividad principal es poseer y gestionar inmuebles propios para su alquiler o venta. Ver Houslead para empresas patrimoniales.
Encargo en exclusiva: Hoja de encargo en la que el propietario confía la venta a una sola inmobiliaria durante un plazo pactado, a cambio de un compromiso de trabajo y comercialización.
Escritura pública: Documento firmado ante notario que formaliza la compraventa y permite inscribirla en el Registro de la Propiedad.
Euríbor: Índice de referencia al que se suelen vincular las hipotecas variables en España. La cuota se revisa periódicamente según su evolución.

Fianza: Garantía que el inquilino entrega al firmar un alquiler. La Ley de Arrendamientos Urbanos fija una mensualidad para vivienda y dos para uso distinto, que se depositan en el organismo autonómico correspondiente.

Hoja de encargo: Contrato entre propietario e inmobiliaria que fija las condiciones del servicio: precio de salida, honorarios, duración y si es en exclusiva.
Home staging: Técnica de preparación y decoración de una vivienda para que resulte más atractiva en fotos y visitas. Hoy también se hace de forma virtual con renders.

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Impuesto municipal anual que paga quien es propietario del inmueble a 1 de enero.
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Impuesto que paga el comprador de una vivienda de segunda mano. El tipo lo fija cada comunidad autónoma, normalmente entre el 6 % y el 10 %.
IVA en vivienda nueva: La compra de vivienda nueva tributa al 10 % de IVA (4 % en vivienda de protección oficial de régimen especial), más AJD.

LAU: Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994), que regula los alquileres de vivienda y de uso distinto: duración, prórrogas, fianza y actualización de la renta.
Lead: Contacto que ha mostrado interés (comprador, propietario o inquilino) y que la inmobiliaria debe cualificar y trabajar.
LTV (Loan to Value): Porcentaje que representa el préstamo hipotecario sobre el valor de tasación. En primera vivienda los bancos suelen financiar hasta un 80 % LTV.

Matching: Cruce automático entre lo que buscan los compradores y los inmuebles disponibles en cartera. Ver matching inmobiliario.
MLS: Sistema de colaboración entre inmobiliarias que comparten inmuebles y reparten honorarios cuando una aporta el inmueble y otra el comprador.

Nota simple: Extracto informativo del Registro de la Propiedad que indica titular, descripción y cargas de una finca. Se solicita antes de captar o de firmar arras.

Pipeline: Representación visual de las oportunidades de venta por fases, desde el primer contacto hasta la firma. Ver oportunidades.
Plusvalía municipal (IIVTNU): Impuesto municipal que grava el incremento de valor del suelo urbano al transmitir un inmueble. En la compraventa lo paga el vendedor.
Portales inmobiliarios: Webs de anuncios donde las inmobiliarias publican su cartera para captar compradores e inquilinos. Ver publicación en portales.

Rentabilidad bruta y neta: La bruta divide la renta anual entre el precio; la neta descuenta gastos y considera toda la inversión. Calcúlalas con la calculadora de rentabilidad.

SOCIMI: Sociedad Anónima Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario: vehículo con un régimen fiscal especial dedicado principalmente al alquiler de inmuebles.
Superficie construida y útil: La útil es la superficie pisable dentro de la vivienda; la construida añade muros y tabiques y, a veces, la parte proporcional de zonas comunes.

Tasación: Valoración oficial de un inmueble realizada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Es la que usa el banco para conceder la hipoteca.
TIN y TAE: El TIN es el tipo de interés nominal del préstamo; la TAE incluye además comisiones y frecuencia de pago, por lo que permite comparar ofertas.

Valor de referencia catastral: Valor que fija la Dirección General del Catastro y que, desde 2022, se usa como base mínima del ITP y del Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
VUT (Vivienda de Uso Turístico): Vivienda que se alquila por días o semanas a turistas. Necesita licencia o registro según la normativa autonómica y municipal.

Zona de mercado residencial tensionado: Área declarada como tensionada según la Ley 12/2023 de Vivienda, en la que pueden aplicarse límites a la renta de los nuevos contratos de alquiler.

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